计算基于 90% 的融资保证金、3.5%-4% 的利率和 35 年的期限。不要忘记考虑其他购买成本，即 2-3% 的预订费、10% 的押金、MoT/印花税和销售与购买协议 (SPA) 法律费用。您可以使用此住房贷款计算器计算这些成本。在制定 2021 年预算时，政府宣布对首次购房者免征印花税。
对于首次购房价值不超过 500,000 令吉的购房者，转让备忘录 (MoT) 和贷款协议均可享受全额豁免。
此豁免适用于 2021 年 1 月至 2025 年 12 月 31 日期间签署的买卖协议 (SPA)。
这项奖励最多可以为您节省 RM11,250。以下是详细计算：
机动车印花税 + 贷款协议印花税 = 应缴印花税总额
[(首 RM100,000 x 1%) + (接下来的 RM400,000 x 2%)] + 贷款总额的 0.5%，假设贷款额为房价的 90%（RM450,000）
= (RM1,000 + RM8,000) + (RM0.5% x RM450,000)
= 9,000 令吉 + 2,250 令吉
= 11,250 令吉
4. 购买“先卖后买”房产，可享受高达 10% 的折扣
先卖后买房地产是指房地产在建造过程中出售给买家的一种模式。
某些房地产开发商提供高达房价 10% 的折扣来吸引买家。
另一方面，有些可能会提供免费的法律费用和印花税。
这使得买家不必提供大量资金来拥有房产，有时仅需支付房价的 1% 作为“预订费”。
有关 S&P 和其他文件的所有事务均由开发商及其小组律师全面管理。
这种模式的缺点是买家在购买房产时可能无法充分披露自己的权利。
5. 从房地产开发商的指定银行购买
一些房地产开发商还可能向买家提供其指定银行的抵押贷款。
这样，买家可以获得 100% 的抵押贷款保证金，而非指定银行的保证金通常为 90%。
这样，买家就不必支付 10% 的定金，但必须遵守银行小组制定的利率。
6. 提高房价
买家还可以与开发商和律师协商，提高房价，以便按照房屋的实际价格获得全额贷款。
举例来说，一套房屋售价为32万令吉，买家需承担10%即3.2万令吉的押金，银行则负责提供余下的90%即28.8万令吉的融资。
经过协商和双方同意后，房价可能上涨至36万令吉。
在这个新价格下，贷款保证金为 90%，买家现在可以按照 320,000 令吉的实际价格获得全额融资。
但贷款保证金越高，分期付款金额就越高，而且开发商可能还会对这种交易收取额外费用。
7. 住房融资的替代模式
一些房地产投资者可能会建议使用其他方式来支付购房费用，例如使用信用卡或个人贷款。例如，如果您是公务员，您有权以银行和合作社贷款的形式获得替代融资。
一些合作社（koperasi），尤其是对于首次购房者。
这种方法在房地产投资者中很常见，因为他们不必准备大量资金来投资房产。他们通常选择通过房产租金来资助或偿还贷款。
8. 房屋再融资贷款
这一过程称为住房贷款再融资，即用具有不同条款和条件的新贷款取代现有的抵押贷款。
这几乎就像再次从同一家（或不同家）银行借款以清偿现有的抵押贷款。
此方法适用于售价远低于市场价格的房产。
在选择这种方法之前，需要考虑的一些事项包括抵押贷款的“锁定”期、再融资成本、CCRIS 或 CTOS 记录，以及比较银行提供的不同套餐。如果您不确定，请阅读本文以获取更多建议，或者如果您不确定其风险，请尽量避免使用这种方法。
9. 公积金提款
公积金缴纳者有权从第二账户提款来购买马来西亚的房屋。不过，这也取决于他们自己的喜好。
10. 家庭之家计划 (SRP)
该政府计划于 2011 年首次推出，旨在激励年轻的购房者。
该房屋抵押贷款计划 (SRP)允许买家获得所购房屋的 100% 贷款保证金，因此无需提供 10% 的押金。
当然，买家需要遵守一定的条款和条件，而 100% 的贷款保证金会使每月分期付款更高，贷款期限更长。
11.BSN MyHome 2021
这是一项针对没有固定收入的自雇人士的特殊融资计划。提供的融资额度高达 30 万令吉，属于可负担房价的范围内。
所提供的贷款保证金也可高达 100%，包括 MRTA、MRTT 和 LTHOT，最长期限为 35 年。
12. Perumahan Belia BSN 计划
该计划旨在帮助那些缺乏购房资金的人，无论是已建 特殊数据库 的房屋、二手房屋还是仍在建设中的房屋。
目前，政府已从 2020 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日实施该计划。
这将为符合条件的购房者提供更多时间申请首次购房。
住房与地方政府部 (KPKT) 宣布，该计划由国家储蓄银行 (Bank Simpanan Nasional) 运营，通过 Cagamas 提供 10% 的贷款担保。
同时，对于购买价值 300,000 令吉及以下的房屋，买家有资格获得 MoT 和销售协议文件的 100% 印花税减免。
13. 略读马来西亚国民议会 (PR1MA)
该计划下建造的房屋被设计为综合社区的一部分，买家可以自己选择他们喜欢的房产面积。
这是专门为了满足城市家庭的需求，所有PR1MA房屋的价格仅为 100,000 令吉至 400,000 令吉。
这使得中等收入城市居民可以负担得起，而且注册是免费的。
14. Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA)
这是专门为向公务员提供政府住房融资而成立的委员会。
它的一些好处包括：
- 贷款保证金高达 100%，利率低至 4.0%
- 买家有资格申请第二笔贷款，前提是第一笔贷款已全部还清，每月分期付款不得超过当前工资的50%
- 第一笔贷款的贷款期限最长为 30 年，而第二笔贷款的贷款期限为 25 年。这也取决于借款人的年龄
- 为 90 岁以下的购房者提供住房套餐（而传统银行的购房者年龄限制为 75 岁）
- 未偿余额的利息是根据递减余额法计算的，因此利息每月都会减少
15. 雪兰莪州房屋计划 2022
“我的雪兰莪房子” (Rumah Selangorku) 是雪如果第一次尝试没有收到回复 兰莪州地方政府为当地居民提供的特殊住房计划。
其目的是为符合条件的申请人提供经济适用住房。
这项倡议由雪兰莪州自己的住房组织Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor LPHS牵头。
一些资格要求包括：
- 年龄18岁及以上
- 马来西亚公民
- 雪兰莪州居民
- 尚未拥有任何财产
- 家庭最高收入为 10,000 令吉
- 每个家庭仅可申请一份“雪兰莪之家”申请
- 有家属的单身申请人有资格申请
实际上，政府还为包括M40 和 B40在内的所有收入群体提供了许多其他住房计划。
额外提示：存钱支付购房押金
如果你决心要买房，你应该从每月留出一部分收入作为购房存款开始。设定一个切实可行的储蓄期限并坚持下去。
有很多方法可以在相对较短的时间内节省大量资金。这些方法并非不可能，但需要严格的自律。
节省更多开支的方法之一就是减少食物开支。外出就餐通常每餐花费高达 10 令吉。或者，你可以从家里带上便当和咖啡，这样每天可能只需花费约 5 令吉。
这些削减开支的措施看上去很小，但随着时间的推 电报号码 可以通过这个习惯省下高达数百甚至数千令吉！
但是，如果你仍然缺乏购买新房的资金，也有贷款机构提供房屋装修的个人贷款。翻新现有房屋并将其改造成梦想之家仍然是一个不错的主意。